Exclusivité – Duplex T3 72 m² + terrasse 20 m² + parking privé – Bouche-du-Rhône

EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur garanti pour ce duplex T3 de 72 m², situé dans un environnement calme et résidentiel de La Fare-les-Oliviers.

Dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots, sans aucune charge, découvrez un bien rare sur le secteur, offrant confort, tranquillité et un véritable potentiel d’évolution grâce aux combles aménageables.

✨ Au rez-de-chaussée : espace de vie et ouverture sur l’extérieur

Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse privative d’environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être modernisée selon vos goûts.
Un WC séparé complète ce niveau.

🛌 À l’étage : un espace nuit confortable

L’étage comprend :

2 chambres spacieuses avec placards neufs intégrés

Une salle de bain fonctionnelle

Accès aux combles aménageables (≈ 18 m² au sol) permettant d’imaginer un bureau, un coin détente, une chambre d’amis ou un espace jeux

🌿 Les atouts qui font la différence

Copropriété horizontale sans charge – extrêmement rare

Terrasse privative de 18 m², calme

Place de parking privative et fermée

Construction fiable, très bien entretenue

Chauffage individuel au gaz, plus économique, volets neufs en alu, double vitrage.

Environnement calme, résidentiel et proche de tout :
→ 2 min des commerces
→ Proximité immédiate des écoles
→ 5 min de la mairie
→ 10 min de la gare de Rognac, gar
→ 15 min de l’aéroport Marseille-Provence, gare TGV, A7 et A8

Appartement fonctionnel et parfaitement entretenu
Beau potentiel d’extension grâce aux combles.

Terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas d’été

Secteur très recherché pour sa qualité de vie

Vous n’avez plus qu’à y apporter votre touche personnelle !

📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Lots n°1 et 8 (appartement D).
Copropriété de 8 lots – charges annuelles : 80 €.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 248 356 - Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel 06 11 30 30 99 - Réf.954206